12月起,购房者一旦干了这5件错事,谁贷内的房价还能跟进吗?业内人士给出“答案”

2021-11-24 03:05:17 文章来源:网络

对于刚需族来说,房子可是刚需品,自然是越早买越好了!只是,现在房价那么高,购房者只能无奈地选择贷款买房了!然而,贷款买房可并非易事,也并非任何时候都可以!如果你在不合适的时机贷款买了房子,那你早晚有一天都会后悔的!在此,小编要说的是,12月起,购房者一旦干了以下这5件错事,谁贷款买房谁后悔!

第1件、房贷无法获批

在正常的房产交易过程中,如果因为购房者的房贷被拒了,从而导致交易失败了,那可就算购房者的违约了,此时购房定金可是分文不退的!如果你无法保证房贷可以顺利获批,那你最好就别着急贷款买房,否则一旦房贷被拒了,你可就要承担巨大的违约责任了!一般来说,在申请房贷前,你不妨先跟贷款银行沟通一下,看看自己是否满足申贷条件!

第2件、丧失购房资格

在楼市严控下,各地都在升级楼市政策,也许你上个月还有购房资格呢,等到下个月,你可能就失去购房资格了!如果你丧失了购房资格,就算凑齐了购房款,那也是无法买房的!在此,小编提醒那些没有购房资格的人,千万别想着伪造购房资格,否则一经发现,你就等着吃牢饭吧,谁都救不了你!此外,你也别想着借他人的名义贷款买房,要知道一旦对方不认账了,你可就难以维权了!

第3件、在办离婚手续

通常情况下,在婚后贷款买房时,房子可算夫妻共同的财产。如果你正在办理离婚手续,那就别着急贷款买房了。否则一旦离婚了,可就要分割房产了,同时房贷该由谁来还呢?这都是问题啊!最好等到离婚手续办完了,你再考虑贷款买房吧,否则只会给自己增加麻烦!

第4件、违规提取公积金

在贷款买房时,由于公积金贷款利率较低,因此,越来越多的购房者都会首选公积金贷款买房!只是,如果你存在违规提取公积金的情况,那你可就无法使用公积金贷款了。若你无法用它了,就别动歪心思了,骗贷的后果也是很严重的!

第5件、大额债务压身

试想一下,在还房贷期间,你还要还高额的债务,你觉得自己能够承受吗?一旦心理防线被攻破了,你以后的日子可就难过了!所以,如果你有大额债务压身,也别着急贷款买房!

买房可是人生最大的一次消费,任何细节都需要考虑周全,尤其是购房时机。一旦你选错了时机,那你可就难以安心居住了!最后,小编要提醒大家,12月起,购房者一旦干了以上这5件错事,谁贷款买房谁后悔!

来源:眼里只有房

近几年一说到房地产,大家总有聊不完的话题,无论说房价上涨还是下跌,总是能产生巨大的轰动,因为房价上涨了,对于已经购房的人群来说,可以稳挣一笔,如果房价下跌了,对于没有购房的人群来说,距离买房似乎又远了一步。

2020年受到“黑天鹅”不少人认为房价应该会出现下滑了吧,万万没想到的是2020年我国多个重点城市房价出现了不同程度上涨,其中东莞最为夸张,涨幅甚至已经接近了48%,深圳涨幅也高达38.5%不少人都搞不懂为什么房价会出现不同程度的上涨呢?我们回看历史似乎能找到那么一点点答案了。

回看整个房地产发展的历程,每次受到特殊事件的影响,总是能迅速地走出难关,而且房价还能迎来新的一波上涨。2003年受到非典的影响,全国楼市按下了暂停键,降低首付款后,楼市又迎来了新的一波上涨;2008年受到次贷危机的影响,全球迎来了金融风暴,房价也出现了首次下滑,10月中旬国家放水40万亿刺激市场很快楼市就从低迷期走出来了,而且迎来了全新的面貌,房地产代替了我国主要经济的主导地位;2011年银行贷款收紧,多家房企降价销售,结果楼市的业绩却偷偷地上涨了24个月;2014年成交量出现了大幅度的下滑,库存堆积如山,2015年国家出台了降准公积金也做出适当的调整,一发不可收拾;整个2016年房地产出现了普涨的情况;2020年受到“黑天鹅”时间的影响,房价又迎来了新的一波上涨,最主要原因是2020年货币宽松所导致的后果。

国外的房价迎来了长时间的上涨:

国外的房地产却迎来了爆发期,很多人就问为什么会这样呢?9月份美国销售总数年化629万套,预期609万套,8月为588万套;9月成交房屋销售总数年化环比上涨70%,创下了2020年9月份来最大的环比增幅,预期增长3.6%,8月份。环比跌2%,不过相比一年前房屋成交销售额下降2.3%。

9月份房价依旧是处于高位,房屋成交中位数达到了35.28万美元,同比上涨了13.3%不过在近期上涨速度正在放缓,9月份的同比上涨幅度为2020年来最低值。

除了美国以外,不少国家的房价上涨甚至高达6%以上,比如韩国、以色列、南非、新西兰、土耳其、加拿大等24个国家房价都出现了不同程度的上涨,而且房价上涨的速度似乎比预期想象中还要大。

房价经过一年时间的持续上涨,到今年9月份才出现了轻微的放缓,我们清楚地知道增长13.3%是一个非常恐怖的数字,毕竟这是全国平均房价上涨部分,个别城市房价涨幅甚至是高达50%的。

国内的房地产似乎回归到平稳的状态。

根据国家统计局发布,9月份全国房地产最新状况,销售金额为15,748亿元,同比下降达到了15.8%,销售面积为16,139万平方米,同比下降高达13.17%。另外9月份仅有27个城市新房的价格环比上涨比上个月减少了19个,二手房有52个城市房价出现了下滑,相比上个月增加了18个,无论是从哪一组数据观看国内的整体成交价格以及成交面积都出现了不同程度的回落了。

经过长时间的调控,国内的房地产似乎起到了关键的成效,根据中原研究院的数据显示,截止到9月底,我国楼市调控次数已经高达482次,而且今年对于开发商、银行、投资者都进行了全面的控制。

三道红线主要针对的是开发商负债率、现金流、短期债务比,不达标的将受到严格的管控;两道红线主要是针对银行对于开发商以及个人购房者的贷款上限,进一步的限制资金流入到楼市里面,而且还对经营贷等违规资金方全面性阻止;二手房参考指导价,主要是针对炒房者利用房地产的差价,来争取利润的,进行全面性管控后,炒房者他们持房成本将会持续的增高,还有可能烂在手里。

那这些政策大家似乎明白了,什么东西,还有一个关键因素是2020年我国的棚改数量出现了,直线式的下降,更多的都改为了旧改,在当初棚改货币政策是推动我国房价上涨的一大动力之一,现在持有现金流的老百姓变得越来越少了,买房的整体力度也在减少。

除了这些政策以外,还包含了限购、限贷、限售等各种各样的政策来对房地产实施,从2016年坚持到现在的“房住不炒”

国人买房的心理很简单“追涨不追跌”。

如今整个房地产都出现了大幅度的降温,对于想购房的人群来说,还是等等看,毕竟很多地方已经传出了降价销售的行为,比如岳阳,沈阳、桂林、株洲、张家口等多个城市都出台了“限跌令”让更多老百姓处于只看不下手的状况。

刚刚购完房产价格就出现了大幅度的下滑,这样不就亏大了,最近几个月不少地区都传出了降价销售的情况,最高达到40%,也有很多购房者在闹退房。

国外的房价为什么会持续的上涨?

美国自今年5月份以来,买家竞购到处可见,真的有点像当年人们去抢房的迹象了,房子的成交周期也非常的短,5月份平均成交周期只有17天,超过50%的房子成交价都高于挂盘价格,这种迹象是不是非常的熟悉呢?

美国的房地产市场不会受到任何的政策影响,并不会出台限购、限售、限贷等宏观方式进行调控,整个房地产市场完全地实现了商品化,自由买卖,只要有钱可以购买100套,甚至是更高都没有太大的问题,这就是资本主导,最终导致的楼市价格出现迅速的上升。

最简单的方式来解释存在的这个问题,从2020年3月份开始,美国就已经推出超过50万亿美元来救市,如此多的钱流入到市场前往哪里去?答案很简单,这么多的钱一般都是流往于大宗商品房产、煤炭、原油、金属,最终把整个楼市就推高了。

最关键的是美国他们有着不一样的投资观念,哪里有钱赚钱就往哪里去,所以有更多的钱流入到房地产里面,不少人,通过这一次真的盆满钵满的。

房产价格的上涨或者下跌,对于经济的冲击大不大?

房地产是对于一个国家经济发展最好的动力,因此房地产货币就成为了最大的蓄水池,打压房地产就会造成物价飞速的上涨事实确实是如此,因为前往哪里去哪里的东西就会上涨。

高房价对于社会的危害并不少,日本、美国都曾出现过房地产崩盘的,就连我国海南省也出现过房地产崩盘。房地产是一把双刃剑,能推动经济增长的同时也能毁灭经济。

根据央行发布的数据显示,房产占据的普通家庭70%的财富金融投资产品占比,普通家庭20%意味着房子代表了老百姓绝大部分的财富,所以房价要下滑并不是不行,而是在短时间内不敢出现大幅度的消化,会造成房地产上下游行业都会受到前所未有的冲击。

我国的房地产将会逐步地回归到稳定健康的状态和国外的房地产,至于国外会怎么走,完全是根据放水来决定的。

来源:搜狐

上一篇:办理的平安银行信用卡丢了,正确补办方法是度时,还有机会恢复原有额度吗?

下一篇:最后一页
本站所刊登的各种资讯﹑信息和各种专题专栏资料,均为海东在线版权所有,未经协议授权禁止下载使用。

Copyright © 2000-2020 All Rights Reserved