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2020年北京房地产投资市场热火朝天,围绕北京进行仓储物流外溢需求
发稿时间:2021-01-12 18:54:13   来源:网络

1月12日,房地产顾问五大银行之一世邦魏理仕发布了北京房地产市场回顾与展望,对北京的办公空间、商业园区、零售、仓储物流和投资市场进行了全面分析。艾指出,在投资市场上,第四季度的大交易量达13笔,总成交额148.4亿元,2019年后全年总成交额638亿元,达到历史第二高水平。

该机构表示,受疫情影响,交易周期已经延长,但在北京的外国投资继续看好投资市场。在年底,开发商为了收回资金,向市场出售了一些高质量的资产。年内,公司买家及外国投资者活跃,分别占全年总成交量的34%及24%,成为两大需求引擎。世邦魏理仕华北地区投资与资本市场主管纪刚指出,近年来,房地产基金投资的城市更新项目相继竣工,形成了高质量的现金流投资产品,为保险公司和主权基金等投资者提供了更多的购买机会。预计外国客户将在2021年重新启动潜在需求。

然而,与投资市场不同,北京仓储物流市场的整体空置率同比下降0.6个百分点,至3.4%,同比下降0.9个百分点。世邦魏理仕(CBRE)的分析指出,由于业主对租金增长的预期进一步增强,以及租金逐月加速上涨,面对可租面积有限,租户只能选择在北京周边布局。

此外,华北世邦魏理仕顾问兼贸易服务工业部部长李红指出,天津市场日益巩固的规模和成熟的操作系统优势,使其成为租户和投资者在北京各地物流配送的首选。廊坊凭借其优越的地理位置和公路网优势,近年来也吸引了许多投资者和开发商的布局。大量项目集中于2021年大量项目的交付。短期内,租户将有很多选择空间。(由田延林、艾金融学会/董玉清编辑)。