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北京买房:12万买别墅,生活经验和投资价值如何平衡?
发稿时间:2021-01-05 00:28:13   来源:网络

北京的张师兄从事房地产20年,对房地产行业很熟悉。我不是所谓的专家。我只用20年的实战经验来帮助你回答问题。

问题:

您好,张师兄,哪里值得买一栋大约1200万的别墅呢?据说珠江1000天岳书院就在定四路四周拓宽,同时,31线的开通是否有潜在的升值空间?与顺义、大兴相比,哪个更适合选择?谢谢您的指导!

回答:

一、别墅,一定有升值的空间,但绝大多数都远远落后于市场,这种产品原本不属于投资产品,或者投资性弱,更属于消费,住宅大于投资。

无论在城市还是郊区,高档豪宅的推广力度一般都不太大。2003年,北京第一座豪华住宅--公园6号--的典型例子是4万户小户型,5万户大家庭。但今天,这仍然是一座高端豪宅,但其单价并不在老房子和小豪宅周围,只有不到100000元。2008年昆仑公寓的典型性较强,共有4500万套,只有23套,几乎没有达到顶峰,其价值如今已超过2000万套,几乎减少了一半。

2.别墅是一样的,北京郊区有很多,能跟上市场的也不多,我几天前就看过了,也许还没有输,那就是沙河玫瑰园,紫玉山庄,望京的会古根园等等,连一个绝无仅有的老单家子玉井花园也输了。

就像珠江上的一千栋建筑一样,如果不谈开盘价是不可能计算出来的。让我们简单地说,它已经过去了近十年。2009年夏天,我给朋友们买了近800万平方米,当时北京的平均价格只有14000左右。如今,平均价格已经超过6万英镑,或者说是40/5万英镑。我不知道这种趋势能否被道路和地铁改变,但这不太可能。

因此,买别墅要冷静心态,不要太注重投资增值。房子是用来生活的,别墅是改善生活的典型消费品,只要他们生活舒适,就值得这样做。至于欣赏之类的东西,无论你涨得越高越好,如果涨得越少也不重要,不管怎样,你会得到乐趣。别墅原本对周边地区的配套需求并不大,只要有一条通畅的道路就足够了,是否拓宽它并不重要。至于地铁,对于普通住宅来说更有帮助,但为了方便乘坐地铁,很少有人买别墅。

4.昌平、顺义、大兴,这是不能概括的,我们要看具体的行业和项目,从理论上讲,中央别墅区比较好,圈代表着它的价值,而大兴也有不错的升值价值,比如波尔多镇恒胜项目的收藏,虽然价格很低,但基本上可以跟上市场,推广是好的,所以说什么都不容易,都要具体分析,一次一次,仅供参考。

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