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2020年上半年办公市场土地市场:成交量下降价格上涨
发稿时间:2020-12-28 00:28:22   来源:网络

2020年上半年,20个重点城市的商业办公空间总量比去年同期略有下降,平均楼面价格上涨了20%以上,总转帐费达到1214亿美元。第一季市场分化明显,第一季商业写字楼整体供求较去年同期下降,供求量较去年同期减少;第二季交易较去年同期大幅下跌,土地流转费用较上年同期上升20.19%,平均地价上升1.72%。前十名住宅企业占用土地总额为3243亿元,其中恒大、华侨城市和中国船运居前三位。

发射状态

今年上半年,20个城市引进商业用地的步伐有所放缓,土地平均价格较去年同期大幅上涨。

面积:上半年20个城市商业建设用地面积173.716万块,比去年同期下降7.76%,规划建设用地430.653万?,比去年同期下降6.6%。

价格:上半年,20个城市的平均楼盘价格为3310.91元/?,比去年同期增长26.88%,平均地价为8227.97元/?,比去年同期增长40.78%。

交易情况

上半年,20个城市的商业用地交易面积也有所减少,交易用地的平均价格同比上涨。

面积:上半年20个城市商业建设用地146968万亩,比去年同期下降13.38%,规划建设面积35604万?,比去年同期下降8.10%。

价格:上半年,20个城市的平均交易底价为3314.12元/?,比去年同期增长20.02%,平均成交地价为8166.49元/?,比去年同期增长27%。

转帐费,保险费

他说:今年上半年,二十个城市的商业土地转让地价较去年同期上升百分之十三点五九,而平均地价则下跌至百分之二点零三。

土地出让费:上半年,20个城市的土地流转费为1213.92亿元,比去年同期增长13.59%。

保费:上半年20个城市商业用地平均地价为2.03%,比去年同期下降73.25%,同比下降7.6%。

企业夺取土地

上半年,前十名企业占企业征地总量的六成以上。

表:2020年上半年企业土地收购排名(前20位)

数据源:CREIS指的是数据土地版本

企业:上半年前十名住房企业占用土地362.19亿元,占57家住房企业征地总量的68%。

数量和价格:上半年,57家住宅企业共购得204个商业用地,总感兴趣面积788.37万亩,规划建设面积174.382万块,批地总额497.56亿元,平均地租3645.74元。